ହୋମ ଲୋନ ନେଇଥିବା ଲୋକଙ୍କ ପାଇଁ 2025 ଏକ ଉତ୍ତମ ବର୍ଷ ହେବାକୁ ଯାଉଛି, ଯାହାର ଆରମ୍ଭ RBI ଦ୍ୱାରା ରେପୋ ରେଟରେ 25 ବେସିସ ପଏଣ୍ଟର ହ୍ରାସ ସହିତ ହୋଇଥିଲା। ଏବେ, କେନ୍ଦ୍ରୀୟ ବ୍ୟାଙ୍କ ଆଉ 25 ବେସିସ ପଏଣ୍ଟର ଦର ହ୍ରାସର ଘୋଷଣା କରିଛି। ଏହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ହୋମ ଲୋନ ନେଇଥିବା ଲୋକେ, ଖାସ କରି ଫ୍ଲୋଟିଂ-ରେଟ ହୋମ ଲୋନ ଥିବା ଲୋକେ, ଆଗାମୀ ଦିନରେ ସେମାନଙ୍କର EMIରେ ବହୁତ କମୀ ଦେଖିବେ।
ଆଗାମୀ ଦିନରେ ଋଣଦାତାମାନେ ଏହି ରେଟ ହ୍ରାସର ଲାଭ ଦେବା ଆରମ୍ଭ କରିବେ। ନୂଆ ହ୍ରାସ ସହିତ, ରେପୋ ରେଟ ଏବେ 6 ପ୍ରତିଶତକୁ ଖସିଛି। ଏହା ସହିତ, RBI ଗଭର୍ଣ୍ଣର ମୋନେଟାରୀ ପଲିସିର ଆଭିମୁଖ୍ୟକୁ ନିଉଟ୍ରାଲରୁ ଲିବରାଲକୁ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିବାର ଘୋଷଣା କରିଛନ୍ତି। ଆଭିମୁଖ୍ୟରେ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହେତୁ, ହୋମ ଲୋନ ଉଧାରକାରୀମାନେ ଭବିଷ୍ୟତରେ ରେପୋ ରେଟରେ ଆହୁରି ହ୍ରାସ ଦେଖିପାରନ୍ତି ଏବଂ ଏହାର ଫଳସ୍ୱରୂପ, ସେମାନଙ୍କ ହୋମ ଲୋନ ଉପରେ ସୁଧ କମିପାରେ।
ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ମତ ଅନୁସାରେ, ଭାରତୀୟ ରିଜର୍ଭ ବ୍ୟାଙ୍କ ଉପଭୋଗକୁ ବୃଦ୍ଧି କରିବା ଏବଂ ଅର୍ଥନୈତିକ ବିକାଶକୁ ତ୍ୱରାନ୍ୱିତ କରିବା ପାଇଁ ନିରନ୍ତର ପ୍ରୟାସରେ ରେପୋ ରେଟରେ 25 ବେସିସ ପଏଣ୍ଟର ହ୍ରାସ କରିଛି, ଯାହାଦ୍ୱାରା ଏହା 6 ପ୍ରତିଶତକୁ ଆସିଛି। ପଲିସି ରେଟ କମାଇବାର ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ହେଉଛି ଉଧାର ନେବାକୁ ଅଧିକ ଶସ୍ତା କରାଇବା। ଏହାଦ୍ୱାରା ରିୟଲ ଏଷ୍ଟେଟରେ ନିବେଶ ବୃଦ୍ଧି ପାଇପାରେ ଏବଂ ହାଉସିଂ ସେକ୍ଟରରେ ଡିମାଣ୍ଡ ଦେଖାଦେଇପାରେ। ଯଦିଓ, ଏହି ଦର ହ୍ରାସର ପ୍ରଭାବ ବହୁତାଂଶରେ ଏହା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ ଯେ ବାଣିଜ୍ୟିକ ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡ଼ିକ କେତେ ଶୀଘ୍ର ସେମାନଙ୍କ ହୋମ ଲୋନ ସୁଧ ଦରରେ ହ୍ରାସ କରନ୍ତି।
ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ ପ୍ରଶ୍ନ ହେଉଛି ରେପୋ ରେଟର ଏହି ହ୍ରାସରୁ ସାଧାରଣ ଲୋକଙ୍କୁ ହୋମ ଲୋନର EMIରେ କେତେ ଆଶ୍ୱସ୍ତି ମିଳିବ। ଏହାକୁ SBI ହୋମ ଲୋନ କାଲକୁଲେଟର ଦ୍ୱାରା ବୁଝିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରୁଛୁ। ଏଥିପାଇଁ ଆମେ 50 ଲକ୍ଷ, 75 ଲକ୍ଷ ଏବଂ 90 ଲକ୍ଷର 20 ବର୍ଷର ହୋମ ଲୋନର EMIରେ କେତେ ଆଶ୍ୱସ୍ତି ମିଳିପାରେ ତାହା ଦେଖିବୁ। ବର୍ତ୍ତମାନ ସମୟରେ SBIର ହୋମ ଲୋନ ସୁଧ ଦର 8.25 ପ୍ରତିଶତ। RBI 0.25 ପ୍ରତିଶତର ହ୍ରାସ କରିଛି। ତେଣୁ ସୁଧ ଦର ଅନୁମାନିତ 8 ପ୍ରତିଶତ ହୋଇପାରେ।
50 ଲକ୍ଷର ହୋମ ଲୋନରେ EMI କେତେ କମିବ?
ମନେକରନ୍ତୁ ଆପଣ SBIରୁ 20 ବର୍ଷ ପାଇଁ 50 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାର ହୋମ ଲୋନ 8.25 ପ୍ରତିଶତ ସୁଧ ଦରରେ 42,603 ଟଙ୍କା EMIରେ ନେଇଥିଲେ। ଏବେ ରେପୋ ରେଟରେ 25 ବେସିସ ପଏଣ୍ଟ ହ୍ରାସ ପରେ ସୁଧ ଦର 8 ପ୍ରତିଶତକୁ ଖସିଯିବ। ଯେଉଁଥିପାଇଁ ଆପଣଙ୍କୁ ଏବେ 41,822 ଟଙ୍କା EMI ଦେବାକୁ ପଡ଼ିବ। ଅର୍ଥାତ୍ 781 ଟଙ୍କା ଆପଣଙ୍କ EMI କମିଯିବ। ଏହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି 20 ବର୍ଷରେ ଆପଣଙ୍କୁ ହୋମ ଲୋନରେ 1,87,440 ଟଙ୍କାର ଲାଭ ହେବ।
75 ଲକ୍ଷର ହୋମ ଲୋନରେ କେତେ ଆଶ୍ୱସ୍ତି ମିଳିବ?
20 ବର୍ଷ ପାଇଁ 75 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାର ହୋମ ଲୋନରେ 8.25 ପ୍ରତିଶତ ସୁଧ ଦରରେ ବର୍ତ୍ତମାନ 63,905 ଟଙ୍କା EMI ଦେବାକୁ ପଡ଼ୁଛି। କିନ୍ତୁ ରେପୋ ରେଟରେ 0.25 ପ୍ରତିଶତ ହ୍ରାସ ପରେ 8 ପ୍ରତିଶତ ଦରରେ ସୁଧ ଦେବାକୁ ପଡ଼ିବ, ଯେଉଁଥିପାଇଁ 62,733 ଟଙ୍କା EMI ଦେବାକୁ ହେବ। ଅର୍ଥାତ୍ ପ୍ରତି ମାସରେ 1,172 ଟଙ୍କା ଆପଣଙ୍କ ପକେଟ୍ରୁ କମ୍ ବୋଝ ହେବ। 20 ବର୍ଷରେ ଆପଣଙ୍କୁ ମୋଟ 2,81,280 ଟଙ୍କାର ସଞ୍ଚୟ ହେବ।
90 ଲକ୍ଷର ହୋମ ଲୋନରେ EMI କେତେ ହେବ?
ଯଦି ଆପଣ 20 ବର୍ଷ ପାଇଁ 90 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାର ହୋମ ଲୋନରେ 8.25 ପ୍ରତିଶତ ଦରରେ 76,686 ଟଙ୍କାର EMI ଦେଉଥିଲେ। ଏବେ ଆପଣଙ୍କ ଲୋନ EMI କମିପାରେ। RBI ରେପୋ ରେଟରେ ହ୍ରାସ କରିଛି ଏବଂ ହୋମ ଲୋନରେ ସୁଧ ଦର 8 ପ୍ରତିଶତ ହେବ। ଯାହାପରେ ଆପଣଙ୍କ EMI 75,280 ଟଙ୍କାକୁ ଖସିଯିବ। ଏହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ଆପଣଙ୍କୁ 1,406 ଟଙ୍କାର ଲାଭ ହେବ। ଅର୍ଥାତ୍ 20 ବର୍ଷରେ ଆପଣଙ୍କୁ 3,37,440 ଟଙ୍କାର ସଞ୍ଚୟ ହେବ।
